Gayrimenkul alım-satımı yapacak olanlar için önemli bir gelişme yaşanıyor. Meclis’in açılmasıyla birlikte tapu harçlarında indirim yapılması planlanıyor. Ekonomi torba yasası kapsamında gündeme gelecek bu düzenleme, gayrimenkul işlemlerinde ödenen harç oranlarını etkileyecek.
Mevcut sistemde, gayrimenkul işlemleri için ödenecek tapu harçları, belediyelerin belirlediği beyan değeri üzerinden hesaplanıyor. Ancak, çoğu zaman bu beyan değeri, gayrimenkulün gerçek değeriyle arasında büyük farklılıklar yaratıyor. Yeni düzenlemenin amacı, bu kayıt dışılığın önüne geçmek.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, tapu harcı satış bedeli üzerinden binde 20 oranında alınmakta; yani alıcıdan yüzde 2, satıcıdan da yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 tapu harcı ödeniyor.
1 Milyon TL'lik Arazi Satışında Tapu Harcı Ne Kadar?
1 milyon TL’lik bir arazi satışında, toplam tapu harcı 40 bin TL olarak belirleniyor. Bu rakam, alıcı ve satıcı adına 20 bin TL olarak ayrılmakta. Ayrıca, bu tutara yöresel katsayılar doğrultusunda değişen döner sermaye bedeli ekleniyor.
Gerçek Değerin Beyanı ve Cezalar
Tarafların gerçek alım-satım bedelini beyan etmesi, hem alıcı hem de satıcı için önemli. Aksi takdirde, emlak vergi değerinden daha düşük bir bedel gösterilmesi durumunda yüzde 25 vergi zıayı cezası uygulanabiliyor.
Yıllık Tapu Harç Geliri
Yılın ilk sekiz ayında tapu dairelerinde 1 milyon 770 bin satış işlemi gerçekleştirildi ve toplam tapu harcı geliri 50 milyar TL'yi aştı. Bu gelirlerin önemli bir kısmı gayrimenkul satışlarından elde edildi.
Planlanan düzenlemeyle, tapu harç oranlarının düşürülmesi ve gayrimenkul değerleme süreçlerinin iyileştirilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulması da gündemde.
