Türkiye’de milyonlarca gayrimenkul sahibi için kritik bir süre sona yaklaşıyor. Evi veya arsası bulunanların belirli bir tarihe kadar başvuru yapmamaları durumunda mülklerini kaybetme riski söz konusu. İşte bu durumun detayları…
Hisseli Tapular Nedir ve Neden Önemlidir?
Gayrimenkul sahipleri, tapu sistemi aracılığıyla mülklerini devlet güvencesi altına alabiliyor. Türkiye’de iki ana tapu türü bulunmaktadır: müstakil tapular ve hisseli tapular. Müstakil tapular genellikle daha az risk taşırken, hisseli tapular çeşitli hukuki sorunlara ve risklere açık hale gelebiliyor. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin haklarını bilmeleri büyük önem taşıyor.
Öncelikli Satın Alma Hakkı Nedir?
Hisseli tapularda, önalım hakkı (şufa hakkı) önemli bir rol oynamaktadır. Bu hak, hissedarların bir payın satılması durumunda, öncelikli olarak o hisseyi satın alma imkanını tanır. Eğer bir hissedar, diğer hissedarların bu hakkını kullanmasına izin vermeden mülkünü üçüncü kişilere satarsa, bu durum yasal olarak geçersiz kılınabilir.
Hisseli Tapularda Hangi Riskler Var?
Hisseli tapularda, diğer hissedarların önalım hakkı kullanmadan yapılan satışlar mahkeme tarafından iptal edilebilir. Ancak, bu iptalin gerçekleşmesi için 90 gün içinde başvuru yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde, mülk yeni sahibinin elinde kalabilir ve eski hissedarlar kayıplara uğrayabilir.
Satış Bedelinin Düşük Gösterilmesi Sonucu Ne Olur?
Eğer bir hisse sahibi, gayrimenkulünü düşük bir bedelle göstererek satarsa, diğer hissedarlar bu hisseyi o fiyattan satın alabilir. Örneğin, 5 milyon TL değerindeki bir arsa hissesi, tapuda 500 bin TL olarak gösterildiğinde, diğer hissedarlar sadece 500 bin TL ödeyerek bu hisseyi devralabilir. Bu durumda, arada kalan 4.5 milyon TL kaybolur ve geri almak uzun ve karmaşık bir mahkeme sürecini gerektirir.
Hisseli Tapu Sahipleri Ne Yapmalı?
Hisseli tapu alırken dikkatli olunmalı ve diğer hissedarlarla iletişim sağlanmalıdır. Satın alacak kişinin, hisse devri ile ilgili tüm süreçleri belgeleyerek doğru bir biçimde tamamlaması gerekmektedir. Satış gerçekleştikten sonra, diğer hissedarlara noter onaylı bildirim gönderilerek hisse devrinin yapıldığı bildirilmelidir.
İcralık Borçlar ve Hisseli Tapular
Hisseli tapu sahiplerinin icralık borçları olması, diğer hissedarlar için ciddi bir risk oluşturur. Eğer bu hisse, icra yoluyla satılmak istenirse, önalım hakkı uygulanmaz ve üçüncü kişiler gayrimenkulün yeni sahipleri olabilir. Bu durumda, mevcut hissedarların huzuru kaçabilir ve mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
