Artan konut fiyatları ve yükselen kredi faiz oranları nedeniyle ev sahibi olmak zorlaşırken, icra yoluyla satışa sunulan konutlar büyük ilgi görüyor. Piyasa değerinin yarı fiyatına, hatta bazı durumlarda daha da altına alıcı bekleyen bu evler, Devlet tarafından UYAP üzerinden açık artırma usulüyle satışa çıkarılıyor.
Piyasanın Çok Altında Konutlar Satışta
İcra daireleri tarafından satışa çıkarılan bu konutlar, borç yükümlülüklerini yerine getiremeyen kişilerin ipotekli gayrimenkullerinden oluşuyor. Bu satışlar, alacaklıların mağduriyetlerini giderirken, ev sahibi olmak isteyenlere de piyasanın çok altında fiyatlarla mülk edinme fırsatı sunuyor.
İhaleler UYAP Üzerinden Gerçekleşiyor
Bu ihaleler, UYAP E-Satış portalı üzerinden herkese açık olarak düzenleniyor. Sisteme ücretsiz kayıt olduktan sonra, taşınır ya da taşınmaz mallarla ilgili tüm ilanlara ulaşılabiliyor. Satın alınmak istenen konutla ilgili bilgiler, ihale açıklamalarında detaylı şekilde sunuluyor. Konutun özelliklerinden tapu kayıtlarına kadar her detay şeffaf bir şekilde paylaşılıyor. Teminat yatıran her kullanıcı açık artırmaya katılabiliyor.
İcralık Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İcralık konutların başlangıç fiyatı, çoğunlukla ekspertiz değerinin yarısı kadar belirleniyor. Eğer ilk ihalede alıcı çıkmazsa, ikinci ihalede fiyat daha da aşağıya düşebiliyor. Ancak bu satışlar açık artırma yöntemiyle yapıldığından, fiyatlar teklif geldikçe artabiliyor.
Bu tür konutlara genellikle konut kredisi verilmediği için alım işlemleri ya peşin yapılmak zorunda kalıyor ya da ihtiyaç kredisiyle destekleniyor. Bu nedenle, ihaleye girmeden önce ödeme planının netleştirilmesi büyük önem taşıyor.
Ayrıca, ihaleye girmeden önce konutun fiziki durumu, tapu kaydı, üzerindeki haciz ya da şerhler ve kullanım durumu dikkatle incelenmeli. Zira bazı evlerde oturum devam ediyor olabilir, bu da tahliye sürecini uzatabilir.
