Kiralar Yükselirken, Kredi Tercihi Artıyor
Yükselen kiralar, birçok kişinin kira ödemek yerine konut kredisi ile ev sahibi olmayı tercih etmesine neden oluyor. Enflasyon ortamında konut kredisi kullanmak, uzun vadede daha sürdürülebilir bir ödeme planı oluşturuyor.
Konut Fiyatları Düşüşte
Mevduat faizlerinin yükselmesiyle birlikte konuta olan talep bir süre ertelendi ve bu durum, konut fiyatlarının düşmesine yol açtı. Ancak, düşen fiyatları fırsat bilen yatırımcılar, yeniden konut alımına yönelmeye başladı. Merkez Bankası'nın faiz indirimleriyle birlikte piyasalarda yeni bir hareketlilik bekleniyor.
Yılın En Yüksek Konut Satışı
Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, Ağustos ayında konut satışları yıllık yüzde 9.9 artarak 134 bin 155’e ulaştı. Bu, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
Yatırım İçin İdeal Fırsatlar
İstanbul'da 1.5-2 milyon lira aralığında konut bulmak mümkün. Kiralar ise en az 10 bin liradan başlıyor. Nakit alımlarda, 1.5 milyon lira değerindeki bir evin kiraya verilmesi durumunda, ilerleyen yıllardaki kira artışları ile evin kendi maliyetini kurtarma süresi 10 yılın altına iniyor. Bu da konut alımını yatırım aracı olarak daha cazip hale getiriyor.
Ziraat Bankası’ndan Yeni Konut Kredisi Kampanyası
Ziraat Bankası, Konut Kredisi Ürün Paketi ile farklı vadelerde çeşitli faiz oranları sunuyor. 1-24 ay vade aralığında yüzde 3.09, 25-36 ay aralığında yüzde 2.99, 37-60 ayda yüzde 2.89 ve 61-120 ayda ise yüzde 2.79 oranları geçerli. Ancak, bu krediden yararlanabilmek için bazı şartlar mevcut; örneğin, belirli sigorta ürünlerine sahip olmak gerekiyor.
İkinci Ev Alacaklar İçin Uyarı
İkinci ev alacaklar, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun yüzde 22.5 oranındaki kuralına dikkat etmeli. Bu kurala göre, alınacak evin değerinin yalnızca yüzde 22.5’i kadar kredi kullanma imkanı bulunuyor.
Kredi Ödeme Planı Nasıl Olacak?
1 milyon lira kredi kullanacak bir birey, 60 ay vade ile yüzde 2.89 faizle aylık olarak yaklaşık 35 bin 285 lira ödemek zorunda kalacak. 120 ay vade ile bu rakam 29 bin liraya düşüyor.
Diğer Bankalardaki Faiz Durumu
Diğer bankalarda ise konut kredisi faiz oranları yüzde 3’ten başlayarak yüzde 6.99’a kadar çıkabiliyor. Bu da piyasa genelinde faiz oranlarının yüksek kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
