%25'lik tavan zam uygulamasının kalkmasıyla, kira sözleşmeleri yenilenecek milyonlarca kişi için yeni zam oranı %48,73 olarak belirlendi.
TÜİK Verileri Zam Oranını Netleştirdi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2025 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılan hesaplamalar doğrultusunda, konut ve işyeri kiralarına yapılabilecek zam oranı %48,73 olarak kayıtlara geçti.
Kira Artışlarında Yeni Dönem Başladı
2022’den bu yana uygulanan konut kiralarındaki %25'lik zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte ev sahipleri artık TÜFE’ye göre zam yapabilecek. Özellikle yeni kira sözleşmesi hazırlayanlar için bu oran büyük önem taşıyor. Ancak işyeri kiralarında zaten uzun süredir TÜFE ortalaması esas alınıyordu.
Uzmanlar Ne Diyor?
Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artan faiz oranlarının konut yatırımını zorlaştırdığını belirterek şunları söyledi:
“Finansmana erişim güçleştikçe yatırımcılar daha temkinli davranıyor. Bununla birlikte kira getirisi yüksek olan şehir ve ilçelere yönelim artıyor.”
Konut Fiyatlarında En Çok Artış Yaşanan Bölgeler
Son bir yılda en çok değer kazanan iller arasında Diyarbakır, Erzurum, Siirt ve Ağrı gibi Doğu illeri öne çıkıyor. Bu illerde konut fiyatları %50’ye yakın artış gösterdi. Ayrıca İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde de belli ilçeler yatırımcının gözdesi haline geldi:
-
İstanbul: Kadıköy, Pendik, Sultanbeyli, Tuzla
-
Ankara: Beypazarı, Çankaya, Sincan
-
İzmir: Karşıyaka, Aliağa, Gaziemir, Buca
Kira Getirisi En Hızlı Dönen İller ve İlçeler
Amortisman süresi açısından öne çıkan şehirler arasında Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa ve Yozgat yer alıyor. Bu illerde, bir gayrimenkul yatırımının kendini kira geliriyle ortalama 15 yılda amorti ettiği belirtiliyor.
Kiralarda Yüzde 80’e Varan Artış!
Doğu Anadolu ve İç Anadolu’da bazı illerde kiralık konut fiyatları son 1 yılda %80’e yakın yükseldi. Bu artışın yaşandığı şehirler arasında Muş, Bitlis, Bingöl, Nevşehir ve Kars öne çıkıyor.
